+7 495 150-24-56

Михаил Мень советует скорее покупать квартиры и заниматься общественным контролем

Как известно, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФМихаил Мень достаточно регулярно общается с прессой. Первое эксклюзивное интервью в этом году он дал в минувшее воскресенье, 24 января, телекомпании НТВ (с полной версией этой беседы можно ознакомиться на официальном сайте Минстроя России). И, хотя, Михаил Александрович практически не затронул аспекта саморегулирования, но рассказал о приватизации жилья, о льготной ипотеке, о капремонте, о долгах по коммунальным платежам и другом.

Ипотека, ипотека, а я маленький такой…

Министр напомнил, что программа субсидирования льготной ипотеки полностью завершается 1 апреля. Накануне этой даты будут рассмотрены результаты, и будет приниматься решение. Уже сейчас можно сказать, что больше трети квартир, которые купили россияне в 2015 году через ипотечное кредитование, были приобретены по этой программе. «Наша точка зрения – программу нужно продлевать. Может быть, скорректировать и сформировать интересные для граждан предложения в рамках этой программы», – уверен глава Минстроя.

В качестве альтернативных мер поддержки покупателей недвижимости рассматривается вариант субсидирования первого взноса ипотеки. Сейчас из-за повышенных рисков банки стараются сделать акцент не на 20 процентов, а на 30 процентов. И это возможное развитие событий.

Вторая возможная мера поддержки (и это инициатива Минстроя) – это поддержка предложений. Ипотека – это поддержка спроса, но нужна и поддержка предложения в части инфраструктуры для региональных застройщиков, потому что сейчас со средствами у всех тяжело – и у регионов, и у муниципалитетов, и у застройщиков. Понятно, что нужны и внутриквартальные дороги, и внешние сети, и даже часть социальной инфраструктуры – детские сады, больницы и так далее.

Налетай, подешевело!

В рублях снижение цен на недвижимость уже произошло довольно неплохое. В среднем по стране это полторы тысячи рублей за квадратный метр. А есть регионы, где цена упала на 4–5 тысяч рублей за квадратный метр. По мнению господина Меня, это можно объяснить двумя причинами. Во-первых, государственная поддержка, безусловно, сработала. Во-вторых, строительная отрасль за последние несколько лет смогла на очень высокий процент импортозаместиться. Если брать жильё экономкласса, то, по разным экспертным оценкам, 85–90 процентов строительных материалов производится на территории нашей страны.

«Но всё равно у этого снижения, которое произошло за прошедший год, есть предел, поэтому я посоветовал бы именно сегодняшний момент рассматривать как интересный для принятия решения по улучшению своего жилья», – полагает министр.

Это чья квартира? Моя!

По прогнозу экспертов, весьма высока вероятность того, что в марте 2017 года этот процесс завершится. Примечательно, что власти каждый раз обещают его закончить, и каждый раз продлевают. Будет ли в следующем году действительно конец? Ведь ещё 20 процентов– цифра немаленькая!– наших сограждан ждут, пока их «жаренный петух клюнет».

При этом уже появляются граждане, которые деприватизируют квартиры. Когда ты становишься собственником, все расходы ложатся на твои плечи: и обслуживание, и тот же пресловутый капитальный ремонт. Всё это перекладывается с муниципалитета на семейный бюджет. «Но наша главная задача – дать людям развилку, дать людям возможность самостоятельно принять решение. Везде есть свои плюсы и минусы», – подчеркивает Михаил Мень.

Граждане! Берите под контроль капремонт!

Сегодня взносы на капремонт очень разные: в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля за квадратный метр в месяц, а в Москве – 15 рублей. А по экспертным оценкам, в Санкт-Петербурге жилой фонд более изношен. Средняя статистика по стране – это 6 рублей 26 копеек с одного метра.

Сейчас у людей появляется возможность влиять на этот процесс через региональных депутатов, муниципальных депутатов и держать капремонт под общественным контролем. Вообще, в ЖКХ общественный контроль – это крайне важная составляющая. Тем более недавно был принят очень интересный закон о финансовой нагрузке за неправильно выставленный платёж. «Поверьте моему многолетнему опыту: ни разу я не помню, чтобы в минус ошиблись, всё время в плюс. В определённых кругах это называется «пролезет – не пролезет». С этого года мы эту лавочку прикроем», – пообещал министр.

Говоря, о структуре неплатежей, Михаил Мень отметил, что из общей суммы чуть меньше триллиона порядка четверти – это долги граждан. Основной неплательщик из них – это владелец так называемых инвестиционных квартир. С этим мы будем разбираться отдельно вместе с Минэнерго, но к гражданам всё-таки нужно быть помягче.

А остальные долги – это взаимоплатежи между различными юридическими лицами, между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями. Сейчас осуществляется переход, условно говоря, к прямым расчётам между гражданами и ресурсоснабжающими организациями. Управляющая компания отвечает только за то, как обслуживается ресурсами дом, и она является только транзитом. «То есть такого больше не будет, чтобы платежи граждан оседали в управляющей компании», – заявил министр.

Счетчик посещаемости и статистика сайта